2017-07-10 15:57:16  責任編輯:李致江  來源:南寧街網綜合

隨著二手房市場現狀的穩定,近期不少處在觀望情緒的購房人開始咨詢貸款買房事宜。“偉嘉安捷”指出,在貸款購買二手房時,很多購房人并不清楚如何確定自己的首付比例,有哪些因素將影響和決定自己買房時候首付比例和支出呢?

據介紹,在貸款買房時首先決定首付比例的是房屋套數和住房的屬性,即首套房還是二套房,因為首套房和二套房的首付比例截然不同。自從去年“9.30”政策出臺后,又對購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%,非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例為60%,非普住宅首付比例為80%,首付比例的因素主要看首套房還是二套房。

二手房貸款時所購買的房屋年限也會影響到首付的比例。“偉嘉安捷”指出,如果購房人所購買的房屋年限較短,那么自然銀行審批時貸款的額度也就越多,如果是年代久遠的房屋,評估的市值也會比較低,所貸款的額度也不會多,貸款額度的變化也會直接影響到首付比例。

另外,總價越高的房屋,首付的比例也就越大,例如一套評估價為200萬的住房,按照35%的首付比例計算,那么首付款為70萬。而一套評估價500萬的房子,即便按照35%計算,首付款也達到了175萬,所以評估報告中的房屋評估值,也將影響到購房人的首付款支出。

如今二手房成交較為低迷的階段,業主賣房的心態也比較急切,有些業主因為銀行放款較慢,所以要求購房人全款買房,還有一些業主會要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。“偉嘉安捷”指出,首付比例和金額并不是一成不變的,在購房人經濟能力允許的條件下,首付比例的設置較為靈活,買賣雙方可以自行協商決定。

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